Imposto de propriedade chegando?Taxa de imposto: 1.2%, 12%, 4%!
2021-05-27Recentemente, o Ministério das Finança s, o Comité de Trabalho Orçamental do Congresso Popular, o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Rural Urbano e a Administração Fiscal do Estado organizaram um fórum sobre o trabalho-piloto da reforma do imposto imobiliário em Pequim.
O anúncio é curto e o texto completo é 103 palavras. No entanto, envolve a questão do imposto imobiliário com uma ampla gama de interesses. Se aplicarmos uma palavra-chave, é "menos palavras, maior a questão".
1. Este fórum, para o imposto imobiliário, é um nó de trabalho muito importante, transmitindo o sinal de acelerar o imposto imobiliário.
2.A reforma-piloto de alguns líderes municipais também significa que o imposto imobiliário tem delineado o escopo de algumas cidades.Para além de Xangai e Chongqing, o projecto-piloto de cobrança do imposto sobre imóveis sobre habitações individuais pode ser alargado.
3.A legislação do imposto imobiliário é imperativa e os progressos podem ser acelerados.
A legislação em matéria de imposto sobre imóveis pode implicar a cobrança do imposto sobre imóveis de habitação pessoal.Então, está claro sobre o imposto de propriedade?O que é imposto imobiliário?Quem é o objeto de imposto?Qual é o desconto?Vamos dar uma olhada.
Um
Imposto sobre o património imobiliário
Embora "imposto imobiliário" e "imposto imobiliário" sejam uma palavra curta, eles realmente não são a mesma coisa, muitas pessoas realmente confundem os dois!
Imposto sobre imóveis: é um conceito abrangente, que inclui todos os impostos cobrados sobre imóveis, tais como imposto sobre o valor acrescentado fundiário, imposto sobre o uso do solo urbano, imposto sobre a ocupação do solo cultivado, imposto sobre o valor acrescentado, imposto sobre o selo, imposto sobre o rendimento pessoal, imposto sobre o rendimento das empresas, etc.
Imposto sobre imóveis: é uma espécie de imposto que toma a casa como objeto de imposto e coleta durante o período de detenção.Está incluído no imposto imobiliário, que é o imposto mais popular no momento.
Tipos de impostos sobre imóveis classificados de acordo com as ligações fiscais:
Como se pode ver do quadro acima, o imposto sobre imóveis é o nome geral de todos os impostos cobrados sobre imóveis, incluindo muitos impostos, incluindo o imposto sobre imóveis.Ou seja, todos os impostos relacionados com imóveis são chamados de impostos imobiliários.
e O imposto imobiliário é apenas um ramo do imposto imobiliário, e o objetivo da coleta é apenas o setor imobiliário, Por conseguinte, o imposto sobre imóveis está incluído no imposto sobre imóveis.Por conseguinte, recentemente, o imposto sobre a propriedade está apenas relacionado com a propriedade imobiliária.
dois
Imposto de propriedade
Taxa de imposto: 1.2%, 12%, 4%
1. Geralmente falando, são 1.2%, 12% e 4%, como se segue:
1.2% é a taxa ad valorem, que se baseia no valor residual do imposto sobre imóveis (geralmente aplicável às sociedades de autoutilização);
12% é cobrado de acordo com o rendimento das rendas dos imóveis (geralmente aplicável ao arrendamento de habitações de exploração);
Circunstâncias especiais: a taxa de imposto é 4% desde Março 1, 2008, o imposto sobre imóveis será cobrado à taxa de 4% para a habitação de aluguer individual, independentemente da utilização;Empresas e instituições, organizações sociais e outras organizações alugam alojamento a indivíduos a preços de mercado para habitação, a uma taxa reduzida de 4%.
2. Base tributária
O imposto sobre imóveis pode ser dividido em dois tipos, ou seja, de acordo com o valor residual do imóvel ou de acordo com o rendimento da renda.
1. A casa para utilização própria deve ser tributada com base no valor residual da propriedade da casa;
2. Para o arrendamento, o rendimento das rendas (excluindo o imposto sobre o valor acrescentado) é tomado como base tributária;
Nota: para o bem objeto de locação financeira, o locatário deve pagar o imposto sobre o imóvel de acordo com o valor residual do imóvel;As unidades tributáveis e os indivíduos que utilizam os bens imóveis de outras unidades sem rendas devem pagar o imposto sobre os bens imobiliários de acordo com o valor residual dos imóveis;
Para o bem de aluguer, se o contrato de arrendamento assinado por ambas as partes estipular que a renda deve ser isenta, o proprietário do imóvel deve pagar o imposto de propriedade de acordo com o valor original do imóvel durante o período de isenção da renda.
3.Período de responsabilidade fiscal
Para as casas auto-construídas, deve ser paga a partir do mês seguinte à sua conclusão;
Se uma empresa de construção for incumbida de construir uma casa, será paga a partir do mês seguinte ao tratamento dos procedimentos de admissão;
Compra de habitações comerciais recentemente construídas: o pagamento é efectuado a partir do mês seguinte à entrega da casa para utilização;
Aquisição de uma unidade populacional: o pagamento é efectuado a partir do mês seguinte ao tratamento dos procedimentos de transfer ência de propriedade da casa e de alteração dos procedimentos de registo e o certificado de propriedade da habitação é emitido pela autoridade de registo da propriedade imobiliária;
Imobilização de arrendamento e de empréstimo: o pagamento é efectuado a partir do mês seguinte à entrega do imóvel para arrendamento ou empréstimo;
Empreendimentos imobiliários de uso próprio, arrendamento, empréstimo da habitação comercial construída pela empresa a partir do mês seguinte a casa é usada ou entregue;
Nota: se o contribuinte rescindir a responsabilidade fiscal do imposto sobre imóveis devido à mudança de propriedade imobiliária ou de propriedade imobiliária ou de estatuto jurídico, o cálculo do imposto a pagar termina no final do mês em que a propriedade imobiliária ou o estado de direito do imóvel ou dos terrenos se alteram.
4.Localização fiscal
O imposto de propriedade é pago no local onde se situa o imóvel. Se o imóvel não se situar no mesmo local, o imposto deve ser pago às autoridades fiscais do local onde se situa o imóvel.
5. Período de pagamento fiscal
O imposto sobre imóveis deve ser cobrado anualmente e pago em parcelas.
6.Imposto a pagar
1.Imposto baseado no valor original do imposto sobre imóveis: imposto anual sobre os imóveis a pagar = valor original dos imóveis×(1-Valor original menos proporção)×1.2%；
2. Imposto baseado no rendimento do arrendamento de imóveis: imposto sobre o património a pagar por tempo = rendimento do arrendamento por tempo (excluindo imposto)×12%；Principais pontos: se a razão da parcela de uma parcela de construção for inferior a 0.5, o preço do terreno incluído no valor original da propriedade = a área de construção da propriedade×dois×Preço unitário do terreno, razão da parcel a refere-se ao rácio entre a superfície total dos edifícios num pedaço de terreno e a área de terra.
7. Preferência fiscal (isenção inclusiva para pequenas e microempresas)
De acordo com a comunicação relativa à execução da política de redução e isenção fiscais preferenciais para as pequenas e microempresas (CS [2019] n.o 13) emitida pelo Ministério das Finanças e pela Administração Pública da Fiscalidade, e com a comunicação relativa à execução da política de redução e isenção fiscais inclusivas para as pequenas e microempresas (YCS [2019] n.o. 12) emitida pelo Gabinete Municipal de Finanças Chongqing e pelo Serviço Fiscal Chongqing:
Se os contribuintes do IVA em pequena escala estiverem sujeitos a uma redução metade do imposto de manutenção e de construção urbano, imposto sobre o uso do solo urbano, imposto sobre o património, imposto sobre os recursos, imposto sobre o selo (excluindo o imposto sobre o selo das transacções de valores mobiliários), imposto sobre a ocupação do solo cultivado, sobretaxa sobre a educação e sobretaxa sobre a educação local, aqueles que já beneficiaram das referidas "seis impostos e duas taxas" políticas preferenciais de acordo com a lei podem beneficiar da 50% redução.O período desta política preferencial é de Janeiro 1, 2019 a Dezembro 31, 2021.
Uma empresa de desenvolvimento agrícola Co., Ltd. é um contribuinte de pequena escala. Em dezembro 2018, um imóvel ocioso foi arrendado a uma empresa de catering a uma renda de 8000 yuan por mês.A empresa não se tornará um contribuinte geral em 2019 e deverá pagar o imposto de propriedade = 8000 em 2019×12%×12 = 11520 yuan.
No entanto, uma vez que a empresa de desenvolvimento agrícola é um contribuinte de pequena escala e goza de uma redução do imposto sobre imóveis, o imposto final sobre imóveis a pagar é 11520×50% = 5760 yuan.
