Общественная информация

налог на недвижимость придет?ставка: 1,2%, 12%, 4%!

2021 - 05 - 27

на днях в Пекине состоялся экспериментальный семинар по реформе налога на недвижимость, в работе которого приняли участие Министерство финансов, Комитет по бюджетному строительству ВСНП, министерство жилищного строительства и главное налоговое управление.

бюллетень был кратким и содержал 103 слова в целом, но охватывал широкий круг вопросов, связанных с налогами на недвижимость.

1, этот коллоквиум, для налога на недвижимость является очень важным рабочим узлом, передающим сигналы ускорения налога на недвижимость.


2, некоторые муниципальные руководители эксперимент реформы, а также означает, что налог на недвижимость определяет границы некоторых городов.Кроме Шанхая и Чунцина, возможно, будет расширен эксперимент по введению налога на жилье.


3, законодательство о налоге на недвижимость необходимо, прогресс может быть ускорен.


Законодательство о налогах на недвижимость, вероятно, будет предусматривать введение налога на личное жилье.Итак, что касается налога на недвижимость, вы все хорошо знаете?Что такое налог на недвижимость?Кто облагает налогом?а какие предпочтения?Давайте посмотрим.

1

"налог на недвижимость"; "налог на недвижимость"


Хотя "налог на недвижимость" и "налог на недвижимость" на одно слово не говорят, но они действительно не одно, многие люди действительно путают их!


налог на недвижимость: это всеобъемлющая концепция, охватывающая все виды налогов на недвижимость, такие, как налог на добавленную стоимость (НДС), налог на городское Землепользование, налог на владение землей, налог на добавленную стоимость, гербовый сбор, налог на недвижимость, подоходный налог, Корпоративный подоходный налог и т.д.


налог на недвижимость: налог на жилье, взимаемый во время владения.Он включен в налог на недвижимость, и в настоящее время этот вид налогов кипит.

налоги на недвижимое имущество, собранные по налоговым цепочкам:

Из приведенной выше таблицы видно, что налог на недвижимость представляет собой общее название всех налогов на недвижимость, которые охватывают многие виды налогов, включая налог на недвижимость.То есть все налоги на недвижимость называются налогами на недвижимость.


аналог на недвижимость предназначен только для одной ветви налога на недвижимость, а взимается только за недвижимость,Поэтому налог на недвижимость включен в налог на недвижимость.Таким образом, в последнее время налог на недвижимость в общей собственности является лишь налогами, связанными с владением недвижимостью.


2

налог на недвижимость

тарифы 1,2%, 12%, 4%


в целом 1,2%, 12% и 4%, а именно:


1,2% облагаются налогом по стоимости - на основе остаточной стоимости налога на недвижимость (как правило, для жилых домов, находящихся в частном пользовании);

12% приходится на арендную плату - налог, взимаемый с дохода от аренды недвижимости (обычно применяется к арендуемому жилью);


особые обстоятельства: ставка налога составляет 4 процента - с 1 марта 2008 года налог на недвижимость взимается по 4 - процентной ставке для индивидуального арендуемого жилья без каких - либо различий.снижение налога на недвижимость по ставке 4% для предприятий, предприятий, общественных организаций и других организаций, сдающих жилье в аренду частным лицам по рыночным ценам.


2, налоговая основа

налог на недвижимость делится на налог на аренду с учетом остаточной стоимости имущества или дохода от аренды.


1) в отношении домов, находящихся в частном пользовании, налоговая ставка основывается на балансовой стоимости имущества;


В случае аренды жилья налогом облагается доход от аренды (без налога на добавленную стоимость);


Примечание: имущество, финансируемое по аренде, подлежит налогообложению арендатором по остаточной стоимости имущества;налогоплательщики и частные лица, не имеющие арендной платы за пользование недвижимостью других единиц, уплачивают налог на недвижимость по остаточной стоимости имущества;


В случае аренды арендуемого имущества договор об аренде, заключенный между двумя сторонами, предусматривает срок освобождения от арендной платы, в течение которого владелец недвижимости уплачивает налог на недвижимость по первоначальной стоимости.


3, срок налогового обязательства

самовольно построенные дома - с месяца их постройки;


поручает строительным предприятиям строительство - с месяца выполнения акта приемки;


покупка нового товарного дома - оплата производится с месяца его сдачи в эксплуатацию;


приобретение товарно - материальных ценностей - уплачивается через месяц после оформления акта о передаче прав собственности на жилье, изменения порядка регистрации, передачи прав собственности на недвижимость регистрационным органам;


аренда, аренда недвижимости - с даты сдачи в аренду, предоставления в аренду недвижимости;


предприятие по освоению недвижимости является владельцем, арендатором, арендатором, арендатором товарной недвижимости, построенной на этом предприятии, и уплачивает свои взносы с месяца эксплуатации или поставки жилья;


Примечание: налогоплательщик, который в соответствии с законом прекращает уплату налога на недвижимость в связи с изменением физического состояния или статуса собственности, земли, рассчитывается до конца месяца, когда происходит изменение состояния собственности, земли или прав.


4, налоговое место

налог на недвижимость взимается в месте нахождения имущества, а недвижимость, находящаяся за пределами того же места, уплачивается налогом в месте нахождения имущества.


5, налоговый срок

налог на недвижимость взимается ежегодно и уплачивается в рассрочку.


6, подлежащая налогообложению

налогообложение на основе первоначальной стоимости налога на недвижимость: годовой налог на недвижимость = первоначальная стоимость недвижимостих)1 - процентная доля отчисленийX% 1,2%;


налогообложение на основе доходов от аренды недвижимости: каждый подлежащий налогообложению налог на недвижимость = доход от аренды (без налогообложения)X12%;фокус: если размер участка здания ниже 0,5, стоимость, учитывающая первоначальную стоимость здания = площадь зданияX2Xудельная стоимость земли, удельная вместимость земли означает отношение общей площади зданий на одной земле к площади земли.


7. налоговые льготы (ВСП для малых и средних предприятий)

В соответствии с циркуляром министерства финансов, Генерального налогового управления об осуществлении политики всеобщей налоговой льготы для малых и средних предприятий (фискальный налог № 13) и циркуляром об осуществлении политики всеобщей налоговой льготы для малых и средних предприятий, изданным управлением финансов города чунцин и Управлением по налогам государственного налогового управления города Чунцин (циркуляр по налогам [2019] 12), предусматривается следующее:


В соответствии с законом и в соответствии с другими преференциальными мерами, упомянутыми выше, « шесть налогов и два налога», налог на добавленную стоимость может быть наложен наполовину.Эта льготная политика рассчитана на период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года.


В декабре 2018 года некая компания сельскохозяйственного развития, являющаяся мелким налогоплательщиком, сдавала в аренду некое незанятое жилье в ресторанное предприятие на сумму 8000 юаней в месяц.в 2019 году компания не будет преобразована в общего налогоплательщика, в 2019 году она должна платить налог на недвижимость = 8000X12%X12 = 11520 юаней.


Однако, поскольку компания является мелким налогоплательщиком, получающим скидку на недвижимость, окончательный налог на недвижимость составляет 11520X50% = 5760 юаней.



превосходство в богатстве

авангард отрасли
первый десант новая трехлистная финансово - налоговая служба, первый поставщик онлайн - услуг финансовая платформа
удостоверение квалификации
иметь агентскую лицензию, выданную казначейством, государственное предприятие высоких и новых технологий, агентское бухгалтерское агентство кнр
опыт 23 года в промышленности
300 + опыт работы с профессиональными службами, 20000 + + опыт работы с клиентами
Безопасность информации сертификации ISO
сертификация по стандарту ISO27001 системы управления информационной безопасностью
управление стандартом ISO
сертифицировано международной системой управления качеством ISO9001
способность обслуживать
сфера обслуживания охватывает горячие точки города